1245 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
471 600 $
Autre · 3 501 $/m² · 134,7 m² · constr. 1980 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045577059040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80590406
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023045577059040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12161-12163, rue Parent, Montréal 2026-05-29 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 371 $/m²) 140,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 11826-11828, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 12134, rue René-Lévesque, Montréal 2025-10-03 · 146 m · Vendu 615 000 $ (4 624 $/m²) 133 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 728 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 510 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 899 021 $ Poids 72 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 207 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 637 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 807 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 598 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 656 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 581 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 353 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 937 $ Poids 66 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 868 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 628 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 597 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.