Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 028 900 $
Autre · 5 073 $/m² · 202,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 500 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045577172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80165300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 047 700 $
Valeur bâtiment
793 800 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023045577172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 137 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 292 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 243 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +75 450 $ | 851 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 362 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 863 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 288 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 972 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 429 m · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 760 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 137 m · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 358 $ Poids 77 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 411 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 930 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 641 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 967 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 157 m · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 686 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 769-771, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-29 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 025 $/m²) 195,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 479 $ Poids 72 % |
| 12 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 793 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 363 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.