1250 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 373 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578119340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
66023045578119340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 387 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 492 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 428 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 532 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 512 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 434 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 556 $ Poids 82 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 493 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 604 695 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 681 $ Poids 80 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 701 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 183 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 618 436 $ Poids 80 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 946 $ Poids 79 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 265 743 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.