1247 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 133,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80601300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023045578126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 441 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 828 239 $ Poids 77 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 154 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 835 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 558 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 629 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 533 388 $ Poids 68 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 292 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 811 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 572 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 925 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 563 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 253 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 694 017 $ Poids 61 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.