1240 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578269080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80608900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023045578269080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 377 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −50 754 $ | 477 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 417 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 518 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 497 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 478 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 589 954 $ Poids 83 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 421 470 $ Poids 83 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 566 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 198 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 602 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 477 369 $ Poids 80 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 484 $ Poids 78 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 619 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 589 180 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.