1228 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578408750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80608800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
66023045578408750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 341 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 463 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 596 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 368 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 487 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 406 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 528 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 507 853 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 213 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 622 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 600 020 $ Poids 76 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 430 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 369 $ Poids 75 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 788 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 528 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 470 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.