1223 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578425820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80601000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023045578425820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 151 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 625 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 342 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 545 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 825 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 619 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 867 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 805 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 765 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 219 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 311 867 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.