1210 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 382 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578678110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80608700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023045578678110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 354 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 512 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 388 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +19 876 $ | 550 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 935 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 386 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 451 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 790 $ Poids 83 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 668 $ Poids 82 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 804 $ Poids 82 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 537 766 $ Poids 81 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 609 176 $ Poids 81 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 728 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.