12115 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045578825620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80540500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023045578825620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 482 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 954 $ Poids 74 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 220 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 587 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 563 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 532 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 900 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 557 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 528 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 411 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 571 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 247 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 987 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 565 115 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.