1223 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045579532560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80615400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023045579532560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 334 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −32 055 $ | 498 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 375 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 537 759 $ Poids 89 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 439 502 $ Poids 84 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 463 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 605 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 588 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 402 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 496 005 $ Poids 82 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 422 219 $ Poids 81 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 213 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 624 704 $ Poids 80 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 584 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 611 172 $ Poids 79 % |
| 12 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 601 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.