11587 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 79,9 m² · constr. 1994 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580003050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
66023045580003050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 548 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 829 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 556 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 985 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 240 $ Poids 57 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 661 257 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.