11581 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 62,3 m² · constr. 1994 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580003050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
66023045580003050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 910 $ Poids 63 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 528 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 191 $ Poids 59 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 891 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 404 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 955 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 867 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 310 $ Poids 37 % |
| 10 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 854 $ Poids 32 % |
| 11 | 1937, 5e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 903 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.