11591 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 80,1 m² · constr. 1994 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580044300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
66023045580044300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 117 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 488 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 829 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 557 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 583 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 985 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 991 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 215 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 862 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.