11596 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 120,4 m² · constr. 1983 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 443 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80015530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023045580533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 494 492 $ Poids 73 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 564 $ Poids 65 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 344 $ Poids 65 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 965 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 612 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 551 $ Poids 63 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 558 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 307 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 508 218 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.