11604 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 95,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580586590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80015700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023045580586590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 266 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 516 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 321 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 588 770 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 644 939 $ Poids 87 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 81 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 582 801 $ Poids 81 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 518 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 751 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 510 436 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 707 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.