11612-11616 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 207,3 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 656 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80015800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023045580638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 316 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +19 437 $ | 713 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 724 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 488 $ Poids 70 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 983 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 725 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 997 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 847 355 $ Poids 52 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 239 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +29 167 $ | 1 281 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 724 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 940 924 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 099 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.