816-822 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 159,3 m² · constr. 1935 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580801660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80057600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023045580801660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 95 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 674 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −14 976 $ | 217 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 321 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 372 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 342 $ Poids 52 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 275 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 538 148 $ Poids 50 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 131 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 530 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 631 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.