827 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 80,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580956510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80063300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023045580956510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 61 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 454 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 516 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 509 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 822 $ Poids 73 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 752 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 527 200 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 718 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 442 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 958 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 594 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 260 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 479 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 234 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 478 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.