808 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045580991170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80057400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023045580991170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 262 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 577 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 18 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 514 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 404 $ Poids 84 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 729 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 542 454 $ Poids 78 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 801 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 588 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 526 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 556 398 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.