1010 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581179840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80082500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023045581179840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 572 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 653 192 $ Poids 92 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 457 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 573 950 $ Poids 88 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 145 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 709 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 152 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 864 $ Poids 83 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 536 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 918 $ Poids 74 % |
| 11 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 214 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 639 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 522 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.