11665 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 471 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581346090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80019730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
66023045581346090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 048 $ Poids 78 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 263 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 744 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 463 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.