11685 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
2 040 700 $
Maison mobile · 2 206 $/m² · 924,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
924,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 700 $
Rôle antérieur 1 956 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581418770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
29
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80019801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
1 810 300 $
Rôle antérieur
1 956 400 $
ID provincial
66023045581418770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Avenue St-Cyr, Montréal 2026-04-08 · 437 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 133A, Avenue Saint-Cyr, Montréal 2025-08-20 · 418 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 11310, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-12-09 · 718 m · Vendu 632 500 $ Ajust. marché +56 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 1401, 16e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 840 655 $ Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 255 $ Poids 43 % |
| 5 | 12154, boulevard Industriel, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 994 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 662 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 773 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 299 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 901 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 257 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 859 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.