11650-11652 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 156,7 m² · constr. 1952 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581774910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80016100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
66023045581774910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 136 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 776 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 235 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 606 $ Poids 68 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 458 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 263 $ Poids 58 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 970 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 156 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 22 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 347 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 533 305 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.