846-848 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 219,7 m² · constr. 1950 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045581900150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80070500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
66023045581900150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 295 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 732 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 963 332 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 978 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 873 169 $ Poids 48 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 999 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 726 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 271 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 586 236 $ Poids 31 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −5 833 $ | 1 281 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 732 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 198 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 101 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.