1022 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045582030240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80082600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
66023045582030240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 299 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 553 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 835 $ Poids 91 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 554 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 418 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 746 $ Poids 84 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 130 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 687 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 830 $ Poids 83 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 509 $ Poids 72 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 578 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.