1026 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 435 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045582107630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80092200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023045582107630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 540 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 488 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 613 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 307 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 476 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 598 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 361 795 $ Poids 80 % |
| 7 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 259 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 543 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 442 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 333 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 068 $ Poids 65 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 502 919 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.