1008 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045582327180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80092100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023045582327180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 731 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 515 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 942 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 481 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 009 $ Poids 65 % |
| 7 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 268 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 467 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 475 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 566 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 404 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 538 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 453 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 986 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 545 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.