1045 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583022550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80096900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023045583022550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 334 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 538 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 429 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 701 $ Poids 88 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 614 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 581 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 589 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 337 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 603 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 541 034 $ Poids 75 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 073 $ Poids 75 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 217 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 688 $ Poids 74 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 361 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.