1032 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 118,9 m² · constr. 1920 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583125360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80105900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
66023045583125360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 647 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 930 $ Poids 77 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 925 $ Poids 73 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 587 $ Poids 72 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 352 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 749 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 958 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 699 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 900 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 459 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.