1009 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 111,5 m² · constr. 1937 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583461460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80096600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023045583461460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 533 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 526 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 695 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 483 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 608 697 $ Poids 74 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 789 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 943 $ Poids 73 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 36 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.