1008 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 100 m² · constr. 1920 · terrain 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583494540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80105500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
66023045583494540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 143 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 482 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 302 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 365 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 573 $ Poids 91 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 762 $ Poids 91 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 147 $ Poids 86 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 22 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 975 $ Poids 84 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 638 $ Poids 82 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 513 $ Poids 79 % |
| 10 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 805 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 486 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 888 $ Poids 74 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.