996 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583714250020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
66023045583714250020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 121 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 282 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 344 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 763 $ Poids 92 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 358 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 188 $ Poids 91 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 843 $ Poids 87 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 917 $ Poids 80 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 166 $ Poids 79 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 131 $ Poids 75 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 805 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 595 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.