11765 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 128,6 m² · constr. 1992 · terrain 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 336 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583721910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020394
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023045583721910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 708 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 631 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 476 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +15 009 $ | 546 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 968 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 585 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 816 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 29 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 503 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 048 $ Poids 61 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.