982 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 143,1 m² · constr. 1999 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 483 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583843860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023045583843860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 530 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 302 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 149 $ Poids 81 % |
| 3 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 633 894 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 522 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 628 028 $ Poids 69 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 817 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 631 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 496 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 491 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 590 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 193 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 622 944 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.