11801-11803 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 233 m² · constr. 1982 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 724 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045583888170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023045583888170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 472 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 797 306 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 100 448 $ Poids 55 % |
| 3 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 904 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 700 852 $ Poids 52 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 700 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 900 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 907 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 836 883 $ Poids 42 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 994 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 305 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 823 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 134 $ Poids 40 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 976 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −64 644 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 996 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 947 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −70 255 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 026 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 441 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 090 656 $ Poids 17 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 165 759 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.