1071 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 135,9 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045584067830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80124462
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023045584067830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 520 $ Poids 80 % |
| 2 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 160 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 791 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 601 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 753 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 591 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 651 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 537 088 $ Poids 64 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 615 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 529 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 648 108 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.