1036 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 124,5 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045584439920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045584439920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 528 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 621 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 692 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 557 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 695 $ Poids 72 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 831 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 873 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 502 435 $ Poids 71 % |
| 6 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 605 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 727 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 447 $ Poids 68 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.