11845 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045584930210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023045584930210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 636 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 576 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 633 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 602 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 512 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 707 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 679 455 $ Poids 75 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 939 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 813 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 772 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 637 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 593 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.