11847 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 115,9 m² · constr. 1973 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045584971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023045584971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 574 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 600 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 139 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 084 $ Poids 79 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 692 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 677 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 635 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 926 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 810 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 696 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 610 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.