1054 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 147,6 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 475 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045585200470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023045585200470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 178 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 704 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 724 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 613 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 688 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 519 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 613 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 700 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 595 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 367 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.