1048 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045585280240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80131210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
66023045585280240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 698 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 517 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 632 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 895 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 587 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 695 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 742 $ Poids 69 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 822 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 888 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 174 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 959 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 593 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 123 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.