12104 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 138,6 m² · constr. 1963 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045588243240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80535600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
66023045588243240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 531 $ Poids 78 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 532 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 543 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 609 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 910 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 583 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 263 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 523 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 845 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 997 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 268 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 243 $ Poids 63 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 932 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 569 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 935 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.