12134 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 133 m² · constr. 1963 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045588316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80536100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045588316670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 206 $ Poids 79 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 499 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 827 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 260 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 513 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 532 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 228 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 950 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 557 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 531 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 162 $ Poids 63 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 238 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 693 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 891 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 571 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 206 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.