12140 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 132,9 m² · constr. 1963 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045588337470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80536200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023045588337470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 494 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 826 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 259 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 973 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 509 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 532 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 712 $ Poids 69 % |
| 6 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 220 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 954 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 557 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 231 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 692 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 571 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.