1091 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045588959360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80614900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
66023045588959360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 320 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 333 $ Poids 89 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 267 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −34 726 $ | 486 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 283 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +7 454 $ | 526 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 413 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 506 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 547 148 $ Poids 76 % |
| 9 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 359 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 775 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 631 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 598 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 513 $ Poids 74 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 484 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 549 497 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.