12217 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 411 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045589159730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80541500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
66023045589159730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 241 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 491 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 288 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 511 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 433 943 $ Poids 86 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 265 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 547 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 881 $ Poids 82 % |
| 10 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 515 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 604 835 $ Poids 81 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 614 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 630 $ Poids 80 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 501 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.