12204 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 373 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045589567040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80536700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
66023045589567040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 226 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 492 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 263 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 376 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 512 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 468 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 434 621 $ Poids 85 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 254 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 548 430 $ Poids 84 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 494 $ Poids 81 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 265 977 $ Poids 81 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 439 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.