12216 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045589608620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80536800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
66023045589608620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 213 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 495 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 252 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 535 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 360 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 499 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 493 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 586 033 $ Poids 85 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 437 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 240 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 443 $ Poids 84 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 485 306 $ Poids 82 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 558 306 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 406 $ Poids 81 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 648 $ Poids 80 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 276 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.