1111 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045589827420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80629600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023045589827420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 207 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 494 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 239 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 235 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 549 978 $ Poids 85 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 584 539 $ Poids 85 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 435 977 $ Poids 85 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 421 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 996 $ Poids 84 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 556 939 $ Poids 84 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 717 $ Poids 81 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 751 $ Poids 81 % |
| 12 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 274 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.