1090 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045589992250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80622700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023045589992250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 239 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 499 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 258 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 539 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 413 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 519 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 497 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 562 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 270 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 555 488 $ Poids 85 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 344 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 590 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 440 677 $ Poids 84 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 423 617 $ Poids 84 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 488 946 $ Poids 83 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 671 $ Poids 82 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 525 465 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.